园博园社区商业用房招租比选公告

            根据相关工作安排，中宇物资贸易进出口公司对园博园社区商业用房进行招租，现公开征集符合资格条件的承租意向客户参加该项目招租活动，并按要求提交响应文件。

一、项目概述

（一）项目概况：本项目位于北京市丰台区盛园路1-4号院（附件1），总建筑面积约8509.11平米，分为四块区域，分别为206.42平米（地上一层）、1357.88平米（地上两层、地下一层）、3035.28平米（地上入口、地下一层）、3909.53平米（地上两层、地下一层）。具体如下：

商铺编号	楼层位置	建筑面积（㎡）	租期（年）	租金形式	年租金最低限价（元）
1期11号楼	地上一层	206.42	3-5年	先付后用（押二付三）	361647.84
1期7号楼101	地上一层	84.63	3-5年	先付后用（押二付三）	148271.76
1期7号楼102	地上一层	133.99	3-5年	先付后用（押二付三）	234750.48
1期7号楼103	地上一层	133.99	3-5年	先付后用（押二付三）	234750.48
1期7号楼104	地上一层	92.25	3-5年	先付后用（押二付三）	161622
1期7号楼201	地上二层	444.8	3-5年	先付后用（押二付三）	584467.2
1期7号楼001	地下一层	468.28	3-5年	先付后用（押二付三）	410213.28
2期10号楼101	地上一层	155.86	3-5年	先付后用（押二付三）	273066.72
2期10号楼102	地上一层	87.06	3-5年	先付后用（押二付三）	152529.12
2期10号楼103	地上一层	172.25	3-5年	先付后用（押二付三）	301782
2期10号楼104	地上一层	127.49	3-5年	先付后用（押二付三）	223362.48
2期10号楼105	地上一层	170.53	3-5年	先付后用（押二付三）	298768.56
2期10号楼106	地上一层	139.34	3-5年	先付后用（押二付三）	244123.68
2期10号楼107	地上一层	163.22	3-5年	先付后用（押二付三）	285961.44
2期10号楼108	地上一层	171.08	3-5年	先付后用（押二付三）	299732.16
2期10号楼109	地上一层	109.67	3-5年	先付后用（押二付三）	192141.84
2期10号楼201	地上二层	416.22	3-5年	先付后用（押二付三）	546913.08
2期10号楼202	地上二层	435.73	3-5年	先付后用（押二付三）	572549.22
2期10号楼203	地上二层	454.02	3-5年	先付后用（押二付三）	596582.28
2期10号楼001	地下一层	439.06	3-5年	先付后用（押二付三）	384616.56
2期10号楼002	地下一层	430.57	3-5年	先付后用（押二付三）	377179.32
2期10号楼003	地下一层	437.49	3-5年	先付后用（押二付三）	383241.24
2期9号楼001	地下一层	2843.68	3-5年	先付后用（押二付三）	2491063.68

（二）最低限价。地下一层2.4元/天/平方米、一层4.8元/天/平方米、二层3.6元/天/平方米，年租金按365天计价。租金最低限价为竞价的基准价。

（三）本项目采用综合评分法，招租人将依照评审得分排列出由高到底的顺序，每个商铺择优选取1家参选人为最终承租人。

（四）商业规划主要为大型商场、超市、银行、便利店、大中小型餐饮、美容美发、宠物服务等社区配套项目，不得经营卡拉OK、桑拿等娱乐项目。

（五）租赁期限：3-5年。

（六）选取商铺数量不限于1个，相邻商铺可合并使用，目前商铺分割仅为设计方案。

二、承租人资格条件

（一）承租人应为符合、承认并承诺履行招租文件各项规定的，具有独立承担民事责任的国内法人，个人承租需要查验身份证原件。

（二）从事连锁超市的承租者，须持有连锁超市的合作合同和委托书，具备一定实力，实行公司化管理；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

　　（四）本项目不接受联合体方式承租；

（五）承租人可以对其中一个或两个商铺进行承租；

（六）获得承租权后不允许进行转租、转包；

　　（七）法律、行政法规规定的其他条件。

三、招租文件获取及现场踏勘

（一）参选人可于2025年11月19日至2025年11月25日在中直机关采购中心官网自行免费下载招租文件。

（二）招租人于2025年11月26日安排接待意向承租客户现场踏勘，有意向的请至少提前1天与出租人联系确认。

四、响应内容及要求

（一）本项目提交响应文件截止时间为2025年12月1日12时0分（北京时间），地点为北京市昌平区立汤路177号11号楼216办公室，逾期送达的不予接收。响应文件包括承租意向书（附件2）和其他相关材料（附件3）

（二）缴纳签约保证金截止时间为2025年12月1日12时0分（北京时间），保证金缴纳标准为：意向承租商铺总面积1个月租金金额（取整数），逾期未缴纳或缴纳不足额的视为放弃此次承租比选。

（三）缴费账户信息：

账户名：中宇物资贸易进出口公司

账号：0200 0650 0920 0175 025

开户行：工行北京西直门支行

五、比选安排

（一）时间及地点。初步定于2025年12月3日—5日，地点：北京市昌平区立汤路177号11号楼（312会议室），具体时间视响应文件提交情况另行通知。

（二）比选相关安排。

1.  每家参选人至多派两人出席；

2.  陈述环节。参选人介绍经营业态、意向承租面积、意向承租租金、核心竞争力、品牌知名度、工作经验等相关内容。

3.  问答环节。评审组就相关问题进行询问。

4.  打分环节。结合参选人提交的资料（承租意向书、营业执照、品牌介绍及经营计划书等）及现场陈述、问答情况，由评审组按照《招租项目比选评分表》（附件4）进行评比。

（三）结果通知。比选结束后5个工作日内通知比选结果。未能成交的可在接到比选通知的同时明确是否参加第二轮比选。

六、合同签订及保证金退还

（一）参选人在收到成交通知书后，须于5个工作日内签订租赁合同，合同起租日期原则上不晚于合同签订之日起1个月。

（二）参选人被确定为成交单位后无正当理由拒绝签约的，签约保证金不予退还；未参加比选或参选后未成交，签约保证金由招租人于3个工作日内通过原付款账户退还。

 

    附件：1. 招商服务说明书

2. 承租意向书

3. 招租项目响应文件

4. 招租项目比选评分表

5. 商业用房租赁合同

 

　　招租人：中宇物资贸易进出口公司

　　地  址：北京市昌平区立汤路177号11号楼

联系人及联系方式：田清：18611154433

王昆：18910179600

　　　

中宇物资贸易进出口公司

                                                                                                                                           2025年11月17日